Tips voor woongroepen
Tips voor het zoeken en aanbieden van een kamer in een woongroep, voor samenleven, schoonmaken en verhuizen. We vullen ze steeds aan. Mis je iets? Schrijf ons op info@wgzimmer.ch.
Veilig zoeken: oplichting herkennen
We controleren elke advertentie voordat die online komt. Toch proberen oplichters het steeds weer. Met deze regels zit je veilig:
- Eerst bekijken, dan betalen. Maak nooit geld over voordat je de kamer hebt gezien, de mensen hebt ontmoet en het contract hebt getekend. Ook geen “reserveringskosten”.
- Geen geldtransferdiensten. Een betrouwbare verhuurder vraagt nooit om betaling via Western Union, MoneyGram, PayPal, cryptomunten of cadeaukaarten.
- Sleutels krijg je persoonlijk. Wie in het buitenland zit en je de sleutels tegen betaling wil opsturen, is een oplichter.
- De borg pas na het tekenen. Die gaat naar een huurwaarborgrekening op jouw naam bij een bank, nooit rechtstreeks naar de verhuurder.
- Te mooi om waar te zijn? Een grote kamer midden in Zürich met uitzicht op het meer voor 450 frank bestaat niet. Vergelijk de prijs met soortgelijke advertenties.
- Geen contract alleen via internet. Teken geen contract met iemand die je nooit hebt ontmoet en niet kunt bellen.
- Je identiteitsbewijs pas bij het contract. Stuur geen kopie van je paspoort of identiteitskaart naar mensen die je niet kent. Oplichters gebruiken die voor nieuwe oplichting.
Nepadvertenties en oplichtingsmails
- Oplichting: nepadvertenties herkennen: prijs, foto’s, gekopieerde teksten, met voorbeelden.
- Oplichting: oplichtingsmails herkennen: typische zinnen en echte voorbeelden.
Als je twijfelt
- Controleer het e-mailadres met Oplichtingsmail controleren.
- Vergelijk met de advertenties die wij hebben geblokkeerd: geblokkeerde advertenties.
- Meld verdachte advertenties en mails aan abuse@wgzimmer.ch.
- Al geld overgemaakt? Neem meteen contact op met je bank en doe aangifte bij de politie.
Een kamer in een woongroep vinden
- Schrijf persoonlijk. Stuur niet elke woongroep dezelfde tekst. Ga in op de advertentie en stel je kort voor: wie je bent, wat je doet, hoe je woont en vanaf wanneer je de kamer nodig hebt.
- Wees snel. Goede kamers zijn snel weg. Reageer vroeg en kijk regelmatig in je mail. Met het hartje bewaar je advertenties die je bevallen.
- Wees bereikbaar. Geef je je telefoonnummer, dan kan de woongroep je snel uitnodigen om kennis te maken.
- Wees jezelf bij de kennismaking. Wees op tijd, eerlijk en nieuwsgierig. De woongroep zoekt vooral iemand die erbij past.
- Stel vragen. Hoe wordt er schoongemaakt? Koken jullie samen of ieder voor zich? Hoe vaak hebben jullie bezoek? Wat zit er in de huur? Wie heeft het huurcontract met de verhuurder?
- Laat je niet ontmoedigen. Op een populaire kamer reageren vaak tientallen mensen. Een afwijzing heeft zelden met jou te maken.
Een kamer aanbieden
- Beschrijf eerlijk. Grootte van de kamer, huur inclusief bijkomende kosten, wie er in de woongroep woont en hoe jullie samenleven: meer samen of meer ieder voor zich.
- Goede foto’s. Fotografeer bij daglicht en opgeruimd: de kamer, de keuken en de badkamer.
- Plan de kennismaking. Nodig meerdere mensen op dezelfde avond uit, dan kunnen alle huisgenoten erbij zijn.
- Antwoord iedereen. Wie heeft gereageerd, waardeert ook een korte afwijzing.
- Vraag het de verhuurder. Voor onderhuur van een kamer heb je toestemming van de verhuurder nodig. Leg de afspraken vast in een schriftelijk onderhuurcontract.
- Verwijder de advertentie als de kamer weg is. Met de code via Advertentie bewerken of ingelogd in Mijn account. Dan krijg je geen aanvragen meer.
Samenleven
- Huisvergadering. Ga regelmatig bij elkaar zitten, bijvoorbeeld één keer per maand, en bespreek wat goed gaat en wat niet.
- Afspraken op papier. Schoonmaken, boodschappen, bezoek, rusttijden, roken, huisdieren: wat jullie afspreken, hang je het best op waar iedereen het ziet.
- Praat vroeg en direct. Zeg wat je stoort zolang het nog klein is. Zeg wat je graag zou willen (“Voor mij is het belangrijk dat …”) in plaats van verwijten te maken. Een briefje op de koelkast vervangt geen gesprek.
- Kondig bezoek aan. Laat het weten als er iemand blijft slapen. Is iemand bijna elke dag over de vloer, bespreek het dan samen: die persoon doucht, kookt en stookt ook mee.
- Respecteer de rust. De nachtrust staat in het huisreglement, meestal vanaf 22.00 uur. Houd rekening met huisgenoten met een vroege dienst of examens.
- Privacy. De kamer is van wie erin woont. Klop aan en vraag het voordat je iets leent.
- Tijd samen. Samen eten of een uitje maakt veel makkelijker. Maar niemand hoeft overal bij te zijn.
- Heet nieuwe huisgenoten welkom. Laat bij de verhuizing alles zien: sleutels, washok, afval, schoonmaakrooster. En stel je voor aan de buren.
Schoonmaken en huishouden
- Schoonmaakrooster. Verdeel de taken (keuken, badkamer, vloeren, afval, boodschappen) en wissel elke week. Een rooster aan de muur of een gedeelde lijst helpt.
- Ruim de keuken meteen op. Wie kookt, doet de afwas en veegt kookplaat en aanrecht schoon. Afwas die blijft staan zorgt in veel woongroepen voor ergernis.
- Koelkast. Iedereen heeft een eigen plank, gedeelde spullen hebben een etiket. Eén keer per week gaat wat over de datum is eruit.
- Badkamer. Trek na het douchen de wanden even af en lucht, haal de haren uit de afvoer. Maak toilet en wastafel één keer per week schoon.
- Ontkalken. Op veel plaatsen is het water kalkrijk. Ontkalk waterkoker, douchekop en kraan regelmatig met azijn of citroenzuur.
- Lucht tegen schimmel. Zet twee à drie keer per dag de ramen vijf tot tien minuten wijd open in plaats van ze steeds op een kier te laten, vooral na het douchen en koken.
- Afval scheiden. Restafval gaat in de officiële vuilniszak van de gemeente, waar een heffing op zit. PET-flessen en batterijen neemt de winkel terug, glas en aluminium gaan naar het inzamelpunt, papier en karton gebundeld aan de straat op de ophaaldagen. Wanneer dat is, staat in de afvalkalender van de gemeente. Gooi ’s nachts en op zondag geen glas weg.
- Washok. Houd je aan het wasrooster van het gebouw, haal je was op tijd eruit en maak de pluizenfilter van de droger leeg.
- Grote schoonmaak. Een paar keer per jaar maken jullie samen schoon wat anders blijft liggen: ramen, oven, koelkast, achter de meubels. Met muziek en daarna samen eten gaat het sneller.
- Gezamenlijke pot. Schoonmaakmiddelen, wc-papier en afwasmiddel koop je uit een gezamenlijke pot. Een paar middelen zijn genoeg: allesreiniger, azijn, afwasmiddel en schuurmiddel.
Contracten en geld
- Onderhuurcontract. Vaak huurt één persoon de woning en verhuurt de kamers onder. Vraag een schriftelijk contract met huur, bijkomende kosten, borg en opzegtermijn.
- Iedereen in het huurcontract? Staat iedereen in het contract met de verhuurder, dan zijn jullie samen aansprakelijk voor de hele huur. Spreek af wat er gebeurt als iemand vertrekt.
- Borg. Voor woonruimte is maximaal drie maanden huur toegestaan. Die hoort op een huurwaarborgrekening op jouw naam.
- Rekeningen delen. Stroom, internet en de radio- en tv-heffing (Serafe) staan meestal op één naam. De Serafe-rekening komt maar één keer per huishouden. Schrijf op wie wat betaalt en verdeel eerlijk.
- Gezamenlijke aankopen. Houd bij wie wat heeft betaald. Bij vertrek wordt het uitbetaald of meegenomen.
- Verzekerd? Je spullen en schade die je veroorzaakt zijn niet via de woongroep verzekerd. Ga na of je een eigen inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering nodig hebt.
Verhuizen
- Zeg op tijd op. Zeg schriftelijk op, het liefst aangetekend. Termijn en data staan in je contract. Zonder afspraak geldt wettelijk voor een woning drie maanden tegen een plaatselijk gebruikelijke datum, voor een gemeubileerde kamer twee weken.
- Eerder vertrekken. Wil je eerder weg, stel dan iemand voor die solvabel is en je contract onder dezelfde voorwaarden overneemt. Dan hoef je meestal niet tot het einde te betalen. Hier kun je gratis een advertentie plaatsen.
- Helpers en dozen. Vraag vrienden op tijd en plan een bedankje. Kennissen hebben vaak nog verhuisdozen in de kelder.
- Parkeerplaats reserveren. Verhuis je met een auto of bestelbus, vraag dan op tijd een parkeerverbod voor het huis aan bij de gemeente of de politie.
- Opleveren en intrekken. Maak je kamer grondig schoon, repareer kleine dingen en meld grotere schade aan je aansprakelijkheidsverzekering. Leg in je nieuwe woning gebreken in de eerste dagen vast met foto’s en meld ze schriftelijk, anders moet je ze bij vertrek misschien betalen.
- Bij de gemeente. Meld je af in je oude gemeente en aan in de nieuwe, meestal binnen 14 dagen. In veel gemeenten kan dat online met eUmzugCH.
- Nieuw adres. Bij de Zwitserse Post laat je je post doorsturen. Geef je nieuwe adres ook door aan je zorgverzekeraar, bank, werkgever, school of universiteit en je verzekeringen.