Consigli per la WG
Consigli per cercare e offrire una camera in una WG, per vivere insieme, fare le pulizie e traslocare. Li completiamo regolarmente. Ti manca qualcosa? Scrivici a info@wgzimmer.ch.
Cercare in sicurezza: riconoscere le truffe
Controlliamo ogni annuncio prima che vada online. Nonostante ciò, i truffatori ci riprovano sempre. Con queste regole sei al sicuro:
- Prima visitare, poi pagare. Non versare mai denaro prima di aver visto la camera, conosciuto i coinquilini e firmato il contratto. Nemmeno una «tassa di prenotazione».
- Niente trasferimenti di denaro. Un locatore serio non chiede mai pagamenti tramite Western Union, MoneyGram, PayPal, criptovalute o carte regalo.
- Le chiavi si consegnano di persona. Chi è all’estero e vuole spedirti le chiavi dietro pagamento è un truffatore.
- Il deposito solo dopo la firma. Va su un conto di garanzia d’affitto a tuo nome presso una banca, mai direttamente al locatore.
- Troppo bello per essere vero? Una camera grande in pieno centro a Zurigo con vista sul lago per 450 franchi non esiste. Confronta il prezzo con annunci simili.
- Nessun contratto solo via Internet. Non firmare contratti con qualcuno che non hai mai incontrato e che non puoi chiamare.
- Il documento d’identità solo con il contratto. Non mandare copie del passaporto o della carta d’identità a sconosciuti. I truffatori le usano per altre truffe.
Annunci falsi ed e-mail truffa
- Truffe: riconoscere gli annunci falsi: prezzo, foto, testi copiati, con esempi.
- Truffe: riconoscere le e-mail truffa: frasi tipiche ed esempi reali.
Se hai dei dubbi
- Controlla l’indirizzo e-mail con Verifica un’e-mail truffa.
- Confronta con gli annunci che abbiamo bloccato: annunci bloccati.
- Segnala annunci ed e-mail sospetti a abuse@wgzimmer.ch.
- Hai già versato del denaro? Contatta subito la tua banca e sporgi denuncia alla polizia.
Trovare una camera in una WG
- Scrivere in modo personale. Non mandare lo stesso testo a tutte le WG. Fai riferimento all’annuncio e presentati brevemente: chi sei, cosa fai, come vivi e da quando ti serve la camera.
- Essere veloci. Le camere belle spariscono in fretta. Rispondi presto e controlla spesso le tue e-mail. Con il cuore salvi gli annunci che ti piacciono.
- Essere raggiungibili. Se indichi il tuo numero di telefono, la WG può invitarti subito per conoscervi.
- Al casting essere se stessi. Arriva puntuale, sii sincero e mostra interesse. La WG cerca soprattutto qualcuno che faccia al caso suo.
- Fare domande. Come vi organizzate per le pulizie? Cucinate insieme o ognuno per sé? Avete spesso ospiti? Cosa è compreso nell’affitto? Chi ha il contratto con il locatore?
- Non scoraggiarsi. Per una camera molto richiesta si fanno avanti spesso decine di persone. Un rifiuto raramente dipende da te.
Offrire una camera
- Descrivere con onestà. Grandezza della camera, affitto con spese accessorie, chi vive nella WG e come vivete insieme: più in comune o più ognuno per conto suo.
- Belle foto. Fotografa con la luce del giorno e dopo aver riordinato: la camera, la cucina e il bagno.
- Organizzare il casting. Invitate più persone la stessa sera, così può esserci tutta la WG.
- Rispondere a tutti. Chi si è fatto avanti apprezza anche un breve rifiuto.
- Chiedere al locatore. Per subaffittare una camera serve il consenso del locatore. Mettete gli accordi per iscritto in un contratto di sublocazione.
- Cancellare l’annuncio quando la camera è affittata. Con il codice su Modificare un annuncio o dopo il login in Il mio account. Così non ricevi più richieste.
Vivere insieme
- Riunione della WG. Trovatevi regolarmente, per esempio una volta al mese, e parlate di cosa funziona e cosa no.
- Mettere gli accordi per iscritto. Pulizie, spesa, ospiti, orari di quiete, fumo, animali: ciò che decidete va appeso dove tutti lo vedono.
- Parlare presto e in modo diretto. Di’ cosa ti dà fastidio finché è ancora una piccolezza. Esprimi cosa desideri («Per me sarebbe importante che…») invece di fare rimproveri. Un biglietto sul frigo non sostituisce una chiacchierata.
- Annunciare gli ospiti. Avvisa quando qualcuno si ferma a dormire. Se una persona è lì quasi ogni giorno, parlatene insieme: anche lei fa la doccia, cucina e usa il riscaldamento.
- Rispettare la quiete. Il riposo notturno è indicato nel regolamento della casa, di solito dalle 22. Abbiate riguardo per chi lavora presto o ha degli esami.
- Privacy. La camera appartiene a chi ci abita. Bussa e chiedi prima di prendere in prestito qualcosa.
- Tempo insieme. Una cena in comune o una gita rendono tutto più facile. Ma nessuno deve partecipare a tutto.
- Accogliere i nuovi. All’arrivo mostrate tutto: chiavi, lavanderia, rifiuti, piano delle pulizie. E presentatevi ai vicini.
Pulizie e faccende di casa
- Piano delle pulizie. Dividetevi i compiti (cucina, bagno, pavimenti, rifiuti, spesa) e cambiate ogni settimana. Un piano appeso al muro o una lista condivisa aiuta.
- Riordinare subito la cucina. Chi cucina lava i piatti e pulisce fornelli e piano di lavoro. I piatti sporchi lasciati in giro creano tensioni in molte WG.
- Frigorifero. Ognuno ha il suo ripiano, le cose in comune hanno un’etichetta. Una volta alla settimana si butta ciò che è scaduto.
- Bagno. Dopo la doccia passare il tergivetro sulle pareti e arieggiare, togliere i capelli dallo scarico. Pulire WC e lavandino una volta alla settimana.
- Togliere il calcare. In molti posti l’acqua è calcarea. Pulisci regolarmente bollitore, soffione della doccia e rubinetto con aceto o acido citrico.
- Arieggiare contro la muffa. Due o tre volte al giorno spalancare le finestre per cinque-dieci minuti invece di lasciarle sempre a ribalta, soprattutto dopo la doccia e dopo aver cucinato.
- Separare i rifiuti. I rifiuti vanno nel sacco tassato del comune. Il negozio riprende PET e batterie, vetro e alluminio vanno al punto di raccolta, carta e cartone legati sul ciglio della strada nei giorni di raccolta. Le date sono nel calendario dei rifiuti del comune. Non buttare il vetro di notte né la domenica.
- Lavanderia. Rispettate il piano della lavanderia del palazzo, togliete il bucato in tempo e svuotate il filtro dell’asciugatrice.
- Pulizie di fondo. Alcune volte all’anno pulite insieme quello che di solito resta indietro: finestre, forno, frigorifero, dietro i mobili. Con la musica e una cena dopo si fa prima.
- Cassa comune. Prodotti per la pulizia, carta igienica e detersivo per i piatti si comprano con una cassa comune. Bastano pochi prodotti: detergente multiuso, aceto, detersivo per i piatti e crema abrasiva.
Contratti e soldi
- Contratto di sublocazione. Spesso una persona affitta l’appartamento e subaffitta le camere. Fatti dare un contratto scritto con affitto, spese accessorie, deposito e termine di disdetta.
- Tutti nel contratto d’affitto? Se tutti figurano nel contratto con il locatore, rispondono insieme per l’intero affitto. Chiarite cosa succede quando qualcuno se ne va.
- Deposito. Per un’abitazione sono ammesse al massimo tre mensilità. Il deposito va versato su un conto di garanzia d’affitto intestato a te.
- Dividere le fatture. Elettricità, Internet e il canone radiotelevisivo (Serafe) sono di solito a nome di una persona. La fattura Serafe arriva una sola volta per economia domestica. Annotate chi paga cosa e dividete in modo equo.
- Acquisti comuni. Annotate chi ha pagato cosa. Quando qualcuno se ne va, si rimborsa o si porta via.
- Assicurato? Le tue cose e i danni che causi non sono assicurati tramite la WG. Verifica se ti serve una tua assicurazione economia domestica e responsabilità civile.
Traslocare
- Disdire in tempo. Disdici per iscritto, meglio con raccomandata. Termine e scadenze sono nel tuo contratto. Senza accordi, per un appartamento valgono tre mesi per una scadenza d’uso locale, per una camera ammobiliata due settimane.
- Andarsene prima. Se vuoi lasciare prima della scadenza, proponi una persona solvibile che riprenda il tuo contratto alle stesse condizioni. Di regola non devi poi pagare fino alla fine. Qui puoi pubblicare un annuncio gratis.
- Aiutanti e scatoloni. Chiedi presto ad amiche e amici e prevedi un ringraziamento. Spesso i conoscenti hanno ancora degli scatoloni in cantina.
- Riservare il parcheggio. Se traslochi con l’auto o un furgone, chiedi per tempo un divieto di fermata davanti a casa al comune o alla polizia.
- Riconsegna e arrivo. Pulisci a fondo la tua camera, ripara le piccolezze e annuncia i danni più grandi alla tua assicurazione responsabilità civile. Nel nuovo alloggio annota i difetti nei primi giorni con delle foto e segnalali per iscritto, altrimenti potresti doverli pagare quando te ne vai.
- Al comune. Notifica la partenza al vecchio comune e l’arrivo al nuovo, di solito entro 14 giorni. In molti comuni si può fare online con eTraslocoCH.
- Nuovo indirizzo. Alla Posta puoi far rispedire le lettere. Comunica il nuovo indirizzo anche alla cassa malati, alla banca, al datore di lavoro, alla scuola o all’università e alle tue assicurazioni.